Parque Diálogo Vila Ema Residences

O Parque Diálogo Vila Ema Residences é um empreendimento em construção da Diálogo Engenharia, na Avenida Vila Ema, 1330, na Zona Leste de São Paulo, com acesso também pela Rua Domingos Afonso. O conjunto ocupa um terreno de 6.841,68 m² e tem duas torres, com a Torre 1 dividida em blocos A e B. O Residences corresponde ao Bloco A da Torre 1 e à Torre 2, que somam 411 apartamentos na configuração apresentada no book. O Bloco B da Torre 1 abriga o Smart Spaces, produto com condomínio, acessos e programa de lazer independentes. A previsão de entrega é abril de 2029.

A arquitetura é assinada pela LE Arquitetos, com o arquiteto Luiz Eduardo Oliveira. Os interiores são da Start Arquitetura, de Danielle Nahas e Marcela Dantas, e o paisagismo é de Martha Gavião Arquitetura Paisagística. A chegada reúne boulevard, porte-cochère para embarque e desembarque e dois lobbies com pé-direito duplo. A curadoria e o projeto das academias são da Projeto Academia Engenharia Esportiva, com responsabilidade técnica do engenheiro André Passoni.

As famílias principais de apartamentos têm 52, 61, 65, 76, 90, 97 e 121 m². As plantas de 52 e 61 m² têm dois dormitórios, sem suíte; a de 61 m² possui um banheiro social. As plantas de 65 e 76 m² têm dois dormitórios e uma suíte. Os apartamentos de 90 e 97 m² têm três dormitórios, sendo uma suíte, e desenhos alternativos com dois dormitórios e área social ampliada. A disponibilidade dessas alternativas e as condições de personalização precisam ser confirmadas para a unidade escolhida. As plantas de 52 a 97 m² contam com uma vaga de garagem; a de 121 m², com duas vagas.

A planta de 121 m² reúne três suítes, lavabo, estar e jantar, cozinha, área de serviço e terraço social nivelado com a sala. O material indica bancada de granito, cuba e churrasqueira embutida a carvão no terraço, bancada de cozinha com cuba dupla e infraestrutura para ar-condicionado nas suítes. Churrasqueira a carvão também aparece nas plantas de 76, 90 e 97 m². Esses itens devem ser conferidos na planta e no memorial da unidade, sem extensão automática às demais metragens.

As coberturas penthouse têm áreas de 173, 187, 195 e 243 m². As de 173 e 187 m² contam com três dormitórios, sendo uma suíte, e duas vagas de garagem. A penthouse de 195 m² possui três dormitórios, sendo uma suíte, e três vagas. Na de 243 m², os três dormitórios são suítes, e a unidade também conta com três vagas de garagem. A configuração dos terraços e os itens de entrega devem ser conferidos na planta e no memorial da unidade escolhida.

O núcleo principal de lazer do Residences está no quinto pavimento. O programa aquático inclui piscina adulto com duas raias de 25 metros, piscina infantil, deck molhado, pool bar, solarium e ducha. Para atividades esportivas, há quadra de areia para beach tennis, quadra recreativa com marcação para pickleball e fitness de 213 m² com apoio externo. Sauna seca e espaços de massagem complementam as opções de bem-estar.

Entre os espaços para receber estão a casa de campo com churrasqueira e spa externo, o salão de festas com copa e terraço, o espaço gourmet e churrasqueiras com forno para pizza. Brinquedoteca, playground aventura, sports bar e espaço game atendem a diferentes momentos de lazer. O térreo reúne coworking com terraço, beauty space, salas de massagem e delivery; pet care e pet place ficam no primeiro subsolo. As áreas comuns são anunciadas como equipadas e decoradas conforme o memorial descritivo.

Nos apartamentos, o book prevê medição individualizada de água instalada e infraestrutura para medição individual de gás. As condições de aquecimento e os ambientes preparados para ar-condicionado variam conforme a planta; infraestrutura não equivale à entrega dos aparelhos. Nas áreas comuns, o projeto inclui portaria com caixilhos, vidros e portas blindados, acesso facial nos pontos especificados e gerador para os equipamentos e circuitos comuns descritos no material. O gerador não é apresentado como alimentação integral dos apartamentos.

O projeto prevê iluminação LED nas áreas comuns, aproveitamento de água de chuva e infraestrutura para coleta seletiva. A fachada ativa do conjunto contempla operação de mercado com acesso próprio, anunciada no book sob a bandeira Extra Mercado, sujeita a alteração pela locatária. Trata-se de uma operação comercial, independente do lazer residencial. A lavanderia compartilhada divulgada para o Smart Spaces não integra a relação de equipamentos do Residences.

A proximidade da Estação Oratório, da Linha 15-Prata, permite seguir até Vila Prudente para a conexão com a Linha 2-Verde. A distância de 270 metros é a divulgada pela Diálogo, sem conversão em tempo de caminhada. O Parque Ecológico Profª Lydia Natalizio Diogo é uma área verde já existente no entorno; é diferente do futuro Parque Vila Ema e não pertence ao condomínio.