Le Six Residences

O Condomínio Le Six (Lavvi Chicago Empreendimentos Imobiliários Ltda., com incorporação registrada sob o R.01 de 11/03/2025 na matrícula 146.461 do 1º Registro de Imóveis da Capital/SP) está implantado em um terreno total de 5.353,98 m² que abrange três torres e áreas de lojas, com fluxos independentes. O Le Six Residences corresponde exclusivamente às Torres 1 e 2, somando 148 unidades residenciais com acesso social pela Rua Cubatão, 33, enquanto a Torre 3 abriga o setor independente Le Six Apartments, com acesso próprio pela Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 60. A Torre 1 contabiliza 50 unidades — sendo 48 apartamentos-tipo na faixa de 264 m² (264,44 m² e 264,90 m², com 2 unidades por andar do 2º ao 25º pavimento) e 2 coberturas duplex no 26º/27º pavimento (520,93 m² e 521,39 m²) — atendida por 3 elevadores (2 sociais e 1 de serviço). A Torre 2 reúne 98 unidades — sendo 48 apartamentos de 203 m² (203,38 m²), 48 de 156 m² (156,30 m²) e 2 Giardinos no 1º pavimento (258,13 m² e 428,59 m²), com 4 apartamentos por andar no pavimento tipo — servida por 5 elevadores (4 sociais e 1 de serviço). Lançado em maio de 2025 e atualmente em obras, o empreendimento tem previsão comercial documentada para junho de 2029 (havendo menção a abril de 2029 no release corporativo do 2T25, devendo o cronograma aplicável ser confirmado para a unidade escolhida).

Na configuração de plantas e vagas documentada no book técnico e na tabela de lançamento de maio/2025, os apartamentos de 156 m² (156,30 m², Torre 2) possuem planta padrão com 4 dormitórios (não 4 suítes independentes) e opção divulgada com 3 suítes e living ampliado, dispondo de 2 vagas de garagem. As unidades de 203 m² (203,38 m², Torre 2) trazem planta padrão com 4 suítes e opção com 3 suítes, constando com 3 vagas no book técnico e na tabela de lançamento (com registro de 2 vagas em listagem comercial posterior, recomendando-se confirmar a vinculação exata da unidade). Na Torre 1, os apartamentos de 264 m² (264,44 m² e 264,90 m²) contam com 4 suítes (opção de 3 suítes) e 3 vagas. Entre as tipologias especiais, os Giardinos de 258,13 m² e 428,59 m² (Torre 2, 1º pavimento) oferecem 4 suítes e 3 vagas, enquanto as Coberturas Duplex de 520,93 m² e 521,39 m² (Torre 1, 26º/27º pavimento) dispõem de 4 suítes e 4 vagas.

O lazer distribui-se em três níveis distintos do empreendimento. No pavimento térreo ficam a piscina coberta com raia de 25 metros, o lobby e os espaços sociais de recepção. No 1º pavimento concentram-se o fitness com cerca de 370 m², espaço pilates, salão de festas com aproximadamente 785 m², espaço gourmet, quadra de tênis (cerca de 16 × 32 m com recuos), brinquedoteca, playground, salão de jogos e o Private Pool House — ambiente reservável da área comum do condomínio, e não piscina privativa vinculada a uma unidade específica. No 27º pavimento da Torre 2, o rooftop de lazer contempla piscina descoberta de aproximadamente 25 metros, deck molhado, solário, spa, saunas seca e úmida, praça da lareira e o espaço Gourmet Sky.

Na frente de hospitalidade e conveniência, o projeto conta com parceria da CBRE e apresenta facilidades cujo escopo operacional e modelo de rateio dependem da convenção definitiva do condomínio: concierge, mensageria (prevista por 12 horas diárias), doorman 24/7, assessoria esportiva e recreação infantil aos finais de semana, bike sharing com 10 bicicletas elétricas via aplicativo, apoio de toalhas e fruit corner na piscina e academia, louças para locação do salão de festas e serviços pay-per-use (Café Le Six, 2 minimercados de conveniência e lava-rápido). As especificações técnicas previstas no book comercial (sujeitas ao memorial descritivo definitivo) incluem hall social privativo, jardineiras com irrigação automática, previsão para churrasqueira a carvão nos terraços, infraestrutura para ar-condicionado (VRF na Torre 1 e multisplit na Torre 2), contrapiso com atenuação acústica em salas e dormitórios, gerador automático e 2 bicicletários com 158 vagas no 3º subsolo. No mapeamento geodésico em linha reta a partir da Rua Cubatão, 33, a Casa das Rosas (Av. Paulista, 37) fica a aproximadamente 150 m, o HCor (Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 147), a Japan House (Av. Paulista, 52) e o Sesc Av. Paulista (Av. Paulista, 119) a cerca de 200 m, o Shopping Pátio Paulista a 300 m, os restaurantes Shin Zushi e Tenda do Nilo a 350 m, as estações Brigadeiro e Paraíso do Metrô a 500 m e 550 m, o Colégio Bandeirantes a 650 m, o Colégio Etapa e a Unip Paraíso a 800 m, e os parques da Aclimação e Ibirapuera a 1,6 km e 1,7 km em linha reta.