Heaven Residences by YOO

Desenvolvido pela Lavvi Mônaco Empreendimentos Imobiliários Ltda. em parceria entre Lavvi e Cyrela (incorporação registrada sob R.1 de 12/08/2024 na matrícula 142.589 do 1º Registro de Imóveis da Capital/SP, alvará 32591-23-SP-ALV, processo 1020.2023/0018484-1), o empreendimento integra um terreno total divulgado de 9.126,71 m² que abrange quatro subcondomínios independentes: o Setor 1 (Heaven Residences, na Rua Maestro Cardim, 915 — posicionado comercialmente no Paraíso e registrado na tabela e documentos de RI como Bela Vista), o Setor 2 (Heaven Apartments, torre independente na Rua Maestro Cardim, 987, com loja) e dois setores de lojas. O Heaven Residences (também divulgado como Heaven by YOO e Heaven by YOO Residences) conta com 156 unidades residenciais exclusivas, servidas por 6 elevadores principais (4 sociais, 1 de emergência e 1 de serviço, além de 1 elevador transfer de serviço entre o térreo e o 1º subsolo), distribuídas em uma estrutura com 4 subsolos, térreo, 1º pavimento de lazer, 2º pavimento com unidades Garden, pavimentos tipo do 3º ao 39º andar e coberturas duplex no 40º/41º pavimento (resumida como 40 pavimentos na tabela comercial, com altura aproximada de 128 m a partir da Rua Maestro Cardim). Lançado em outubro de 2024, o projeto está em obras e tem previsão comercial mais recente localizada para março de 2029 na tabela de outubro/2026 (substituindo a estimativa inicial de outubro de 2028 divulgada no lançamento). Nos dados públicos da incorporadora referentes a outubro de 2026, o avanço por etapa registrava 100% em movimentação e fundação, 20% em estrutura, 6% em instalações elétricas e hidráulicas e 3% em alvenarias e vedações.

As 156 unidades do Heaven Residences dividem-se em 148 apartamentos tipo, 4 gardens e 4 coberturas duplex, todas com acesso social por hall privativo separado do núcleo de serviço. Na família comercial de 190 m² (74 unidades, finais 3 e 4), a tabela de outubro/2026 especifica 190,12 m² e 187,77 m² do 3º ao 21º andar, 192,05 m² e 192,55 m² no 22º andar, e 187,40 m² e 190,49 m² do 23º ao 39º andar; a planta padrão apresenta 4 dormitórios (sendo 2 suítes) e 2 vagas de garagem, havendo planta-opção ilustrada com 3 suítes e living ampliado. Na família comercial de 258 m² (74 unidades, finais 1 e 2), as áreas tabeladas são de 258,40 m² e 258,91 m² do 3º ao 21º andar, 261,98 m² e 262,63 m² no 22º andar, e 258,13 m² e 259,18 m² do 23º ao 39º andar, com planta padrão de 4 suítes (e opção ilustrada de 3 suítes) e 3 vagas de garagem. No 2º pavimento, os 4 Gardens distribuem-se entre a família menor (198,55 m² e 235,63 m², com 4 dormitórios e 2 vagas) e a família maior (com 283,51 m² no final 2 e registro de 273,72 m² no quadro de áreas para o final 1 — unidade 21 —, que consta com 258,43 m² na linha individual da tabela, devendo a metragem exata ser confirmada na documentação da unidade; ambos com 4 suítes e 3 vagas). No 40º/41º pavimento, as 4 Coberturas Duplex compreendem duas unidades de 371,82 m² e 378,01 m² (4 suítes e 3 vagas) e duas unidades de 512,88 m² e 514,96 m² (4 suítes e 4 vagas, sendo todas as vagas soltas apenas nos duplex conforme o material de treinamento).

O programa de lazer do Setor Residences distribui-se entre o térreo e o 1º pavimento, com ambientes sociais previstos decorados e equipados conforme o memorial descritivo e a assinatura de interiores do YOO Studio nas áreas comuns. O conjunto aquático e esportivo reúne piscina descoberta (cerca de 20,00 × 7,80 m no menor trecho), piscina infantil, deck molhado, Pool House (espaços de estar junto à piscina pertencentes à área comum), piscina coberta com raia de 25 metros (25,00 × 4,00 m; ambas as piscinas com infraestrutura para trocador de calor elétrico, ficando a aquisição dos equipamentos a cargo do condomínio), quadra de tênis (cerca de 18,00 × 36,00 m no total com recuos), quadra de beach tennis e Gym (cerca de 252 m² mais terraço de 56 m²). Para bem-estar, gastronomia e convívio, o condomínio dispõe de YOO SPA com saunas seca e úmida, Entrance Gallery com cerca de 171 m² e trecho de pé-direito duplo (~8,50 m), Party Lounge (~260 m² e pé-direito de ~4,00 m), Lounge Gourmet, Private House (~75 m² mais terraço de 68 m², espaço reservável das áreas comuns do condomínio) e Outdoor Private House, além de Kids Place (~78 m²), playground (~83 m²), Game Lounge (~71 m²) e Outdoor Lounges.

Nas especificações técnicas divulgadas no material de treinamento comercial (sujeitas à validação no memorial descritivo e no contrato da unidade), os apartamentos possuem estrutura convencional, pé-direito informado de 2,65 a 2,68 m de contrapiso a laje (cerca de 2,30 m nos banheiros após piso e forro e 2,50 m nos terraços após piso), contrapiso com atenuação acústica nos dormitórios e salas, caixilhos de dormitórios com persianas (exceto dormitório reversível) e preparação para nivelamento de piso entre sala e terraço. Para climatização, é entregue ponto de dreno e carga elétrica para sistema VRF no living e dormitórios/suítes (ficando rede frigorígena, condensadoras, evaporadoras e forros sob responsabilidade do proprietário). O aquecimento de água prevê entrega de aquecedor de passagem no terraço de serviço para as unidades tipo e duplex finais 3 e 4, e infraestrutura para sistema conjugado (aquecedor de passagem + boiler) nos duplex finais 1 e 2. O projeto não prevê programa de personalização de planta pela incorporadora, fechadura eletrônica ou automação residencial entregue nas unidades, sendo os imóveis preparados para receber acabamentos finais pelo adquirente. Na infraestrutura condominial, constam medidores individuais de água entregues no shaft de serviço, previsão para medição individual de gás, gerador com acionamento automático para elevador de emergência, bombas, portões, CFTV, guarita e iluminação parcial das áreas comuns, captação de água pluvial e dois bicicletários no 3º e 4º subsolos (capacidade citada para 150 bicicletas).